長野の不動産売買・長野土地開発株式会社のお客様の声

円滑に手続きが進むようにサポートしています

空き家を持たれているお客様が、その後の空き家をどのように活用されるかについてベストな解決策を見つけられるようにお手伝いしています。例えば、空き家を売却しようと検討したとしても、査定価格が低い場合は、売却時にかかる税金などがかかり、思っていた以上に手元に残るお金が少なくなってしまいます。そこで、空き家を売却したときに、一定の販売価格であれば課税対象とならない特別控除を利用できる場合があります。
このような情報をお客様にお届けし、スムーズな売却をお手伝いします。

土地や不動産を売却するときの流れについてご紹介しています

土地や不動産の売却を検討されたときに、手続きの流れについてお客様にご理解いただくことで円滑に手続きを進められるようにお手伝いしています。不動産や土地を売却するときには不動産会社に依頼するのが一般的ですが、媒介契約についても決める必要があります。媒介には専門媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、それぞれにメリットとデメリットがございますので、お客様がより良い媒介手段を選んでいただけるように、丁寧な解説を行っています。
媒介方法が決定したら、不動産会社と契約をすることとになりますが、その際の注意点やチェックポイントについても詳しくお伝えしています。例えば、住み替えなどで不動産を売却するときには、新たな住居の入居時期に合わせて引き渡しを決める必要が出てきます。その際には、買主に引き渡しの時期を待ってもらうことなどから、価格の値引きを求められる場合があるなど注意点をお伝えしています。

お客様一人ひとりの事情に応じた空き家問題を解決に導きます

今後、急速に進む少子高齢化に伴って、空き家が増えていくと予想されますので、一人ひとりの事情に合わせた空き家問題を解決できるようにお手伝いしています。増え続ける空き家問題を解消するために、空き家に関する法律が制定されたことから、空き家を長年所有することで受けるデメリットが大きくなってきました。今後、両親や義理両親が亡くなったときに、空き家を相続する可能性が出てくる場合は、早めに対策を考えておくことで万が一のことが起こったときにもスムーズな対応がとれます。
自治体ごとに空き家対策を行っている場合がございますので、空き家をお持ちの市町村に応じた対策をご紹介しています。また、空き家の活用方法についてもご提案しています。空き家は今後も増え続けますので売却以外の方法を選ぶ必要が出てきます。適切に管理や運用を行うことで負の遺産をプラスの遺産に変えられるようにお手伝いいたします。

直接買い取りによる不動産や土地の売却に対応しています

仲介だけでなく直接買い取りによる売却方法もお選びいただけます。不動産会社に売却の仲介を依頼して、買主を見つけてもらうという方法もありますが、不動産会社が売却を検討している不動産を買い取り、リフォームや更地にして販売するなど適切な活用法を選び、販売するという手段もあります。不動産会社による直接買い取りを選ぶことにより、スピーディーな売却ができます。仲介の場合は、買主が見つかるまで時間がかかることもあり、住み替えが計画通りに進まない場合がございますが、すぐに買取してもらえるため今後の計画も立てやすくなります。
また、仲介手数料が不要となります。仲介で買取をお願いした場合は、買主が見つかったときに不動産会社に仲介手数料を支払います。仲介手数料は物件の販売価格に応じて決まるため、数十万円から100万以上の費用負担がかかってしまいますが、直接買い取りならその費用を浮かせられます。